注文住宅を購入する際の流れと住宅ローンの流れ、支払いタイミングの関係は大まかに次のようになります。
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土地申し込み｜住宅ローン事前審査
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土地売買契約締結(土地手付金支払い)｜住宅ローン正式審査
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土地引き渡し(土地代金支払い)
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建物工事着工(建物手付金支払い)
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建物上棟(建物中間金支払い)｜住宅ローン契約
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建物引き渡し(建物代金支払い)｜融資実行(返済開始)
注目すべきは、融資が実行されるまでにさまざまな支払いがあること。
土地購入費用にはじまり、建築費用の着工金や中間金など複数の支払いがあるため、全体の6～7割程度の費用を銀行から融資を受ける前に支払う必要があります。
予算や頭金など、ローンを組む注意点
注文住宅を購入するにあたって予算や頭金などの資金計画を立てる際には、できるかぎり詳細な形で作成するのが大切です。
教育費用や介護費用など優先的に確保したい費用を確保するのはもちろん、現実的な頭金額や返済がはじまってからの経済状況などを正確に把握する必要があります。
せっかく注文住宅のローンを受けられても、返済に行き詰まるようでは大変ですよね。
実現可能な資金計画を立てるのが重要です。
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